VENTAS

1. ¿En qué barrios de la ciudad tienen casa para la venta?
Tenemos inmuebles en los diferentes barrios de la ciudad: Aures, Albergue, Centro, José Maria Cabal, Estambul, Prados de la Julia y algunos corregimientos aledaños como: Quebrada Seca, Sanjon Hondo, Calima Darien.

 

2. ¿Qué precios tienen actualmente las viviendas en venta?
Las viviendas oscilan entre $ 35.000.000 y $ 550.000.000.

 

3. ¿Cómo están distribuidas las viviendas?
La mayoría de los inmuebles constan de 3 alcobas, sala comedor, cocina, garaje, servicios. Las de mayor valor poseen 4 o 5 habitaciones, cocina integral, garaje, patios y acabados de lujo.

 

4. ¿Cuáles son los requisitos que tiene las Inmobiliaria para recibir en consignación una casa para la venta?
Suscribir un contrato de corretaje al momento de matricular la propiedad en la inmobiliaria. En el contrato están consignados los compromisos entre las partes.

 

5. ¿En qué forma se estima el precio de la vivienda?
El propietario del inmueble acuerda con HABITAMOS un avalúo a través de un perito avaluador, inscrito en la Lonja de Propiedad Raíz, lo que garantiza el precio real de la vivienda.

 

6. ¿En qué otros aspectos asesora la inmobiliaria al vendedor y comprador?
La inmobiliaria asesora en todo el proceso de Compra venta, es decir en los tramites legales, pago de impuestos municipales y trámites notariales.

 

REQUISITOS PARA PROPIETARIOS

1. ¿Qué requisitos se exigen para administrar un inmueble?
Se requiere que el inmueble este en buen estado, tenga los servicios públicos al día y que se encuentre desocupado para ofrecerlo a los posibles clientes.

 

2. ¿Qué tipo de inmuebles administran?
Administramos casas, casas campestres, apartamentos, apartaestudios y locales comerciales.

 

3. ¿Cuando un inmueble es alquilado y el inquilino se va sin cancelar quién responde?
HABITAMOS garantiza el pago mensual de los arrendamiento que por algún motivo el Arrendatario no cancele y se encarga de realizar los tramites necesarios para reportar los morosos al departamento legal de la Aseguradora El Libertador.

 

4. ¿Si en el inmueble se presenta algún daño, quién debe realizar la reparación y asumir el costo?
Si el inmueble está desocupado, el arreglo le corresponde al dueño. Si el inmueble está alquilado, HABITAMOS con su personal especializado es el encargado de determinar si el daño es causado por uso (le corresponde al Arrendatario) o si es por deterioro natural (le corresponde al Propietario).

 

REQUISITOS PARA ARRENDATARIOS

1. ¿Qué requisitos exigen para alquilar un inmueble?

Lo primero es diligenciar un formulario que se adquiere en nuestras oficinas. Si el inmueble que va a alquilar es de un costo inferior a $ 350.000 debe presentar 1 Deudor Solidario que acredite ingresos del doble del valor del arrendamiento. Si el costo es superior a $ 350.000 deberá presentar 2 Deudores Solidarios, uno que acredite ingresos y el segundo con propiedad raíz.

 

2. ¿La documentación que exigen es estudiada por ustedes o por alguna entidad externa?
La documentación es revisada por HABITAMOS y posteriormente es enviada a la Asegurador El Libertador del Grupo Bolivar, para su aprobación.

 

3. ¿Cuál es el tiempo mínimo de un contrato de arrendamiento?
El tiempo mínimo para un contrato de arrendamiento es de UN AÑO.

 

4. ¿Si el inmueble que se quiere tomar en arrendamiento tiene fallas o daños, quién los debe asumir: el dueño, el arrendatario o la inmobiliaria?
HABITAMOS es la agencia encargada de la administración y el buen estado del inmueble; por lo tanto, con la autorización del propietario del inmueble se realizarán los arreglos que se requieren.

 

5. ¿Si se firma un contrato por el término de un año y no se le puede dar cumplimiento a éste, qué sucede?
La ley 820 de 2003 estipula: “El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al Arrendador a través de servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.”